司法网上拍卖房产推出按揭贷款

　　市三中院透露，自今年初启动首次淘宝司法网络拍卖以来，成交金额已达1亿余元，平均溢价率达450.2%，成交率达76.9%，为当事人节省佣金22万余元。但由于房产类标的额大，竞买人需要一次性付清上百万元甚至数百万元的拍卖款，致使许多人因资金问题而放弃竞买，造成网拍中占比较大的房产标的物流拍率居高不下，而赢了官司的当事人也还是拿不到执行案款。

　　今年10月29日，市三中院在执行一起商品房买卖合同纠纷案件时就遭遇了流拍。该案中被执行人名下位于顺义区的一套三层别墅启动网拍，价值900余万元。由于房产条件很好，许多投资公司、个人均表示了竞拍意向，但由于需要一次性付清房款，筹集资金较为困难，最后都放弃了竞拍。

　　针对这种情况，市三中院决定引入房产网拍按揭贷款工作机制。经过与工商银行北京市分行研究讨论，最终就网拍房产贷款合作事宜达成一致意见，形成《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》《贷款流程》《贷款须知》《贷款拍卖公告》《贷款拍卖须知》等规范性文件，正式在房产网拍中引入司法网拍“e拍贷”业务。

　　根据协议约定，“e拍贷”是工商银行针对司法网拍标的物为房产的买受人，发放的用于支付拍卖成交款的商业性人民币贷款。目前，该业务支持住房、商铺及商住两用房。市三中院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，对于工行可提供贷款的房产，将特别标注“可贷款”。有贷款需要的竞买人可以在竞拍前到银行进行贷款预申请，竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。

　　市三中院有关负责人表示，这种做法将有效破解竞买人一次性付款的资金难题，有望提高司法网拍成交率，实现当事人利益最大化。